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截至目前，至少有20多家上市企业明确提出要进军特色小镇领域，其中有部分企业已开始动工建设，诸多房产巨头赫赫在列。下面，飙马以万科、绿地、恒大、碧桂园、华侨城、保利等品牌房企为例，依次来了解一下它们各自的套路与打法。
资本是趋利的，也是简单粗暴的。能在特色小镇风口中坚挺的企业，逃离不了数量和质量固有窠臼。
在城镇化进程加速、城市群概念崛起、决策层大力度支持的宏观背景，撞上房企遭遇拿地和盈利困境这一巧妙时机，“进军特色小镇”对于房企来说是一个再好不过的选择。
据不完全统计，截至目前至少有20多家上市企业明确提出要进军特色小镇领域，其中有部分企业已开始动工建设，诸多房产巨头赫赫在列。
下面，飙马以万科、绿地、恒大、碧桂园、华侨城、保利等品牌房企为例，依次来了解一下它们各自的套路与打法。
万科复制
耗资两百亿，十七年磨一镇
万科良渚文化村
绿地3.0
去地产化，打造生态有机体
绿地雪野健康旅游小镇规划图
按照绿地董事长、总裁张玉良是看法，特色小镇不是简单粗放的房地产开发项目，而是一个产业运营平台，必须以特色资源和产业为内生驱动。按照绿地打造特色小镇的理念——小镇是一个有机的生态体，基础设施、建筑实体、特色产业、商业运营、金融资本缺一不可。
更为直白的理解，绿地打造特色小镇会同绿地其他产业相宜得章，共同发展进步（Ps：重点是“其他产业”）。
恒大足球
从“1”开始，一步到位
恒大特色小镇的代表莫过于足球小镇，但恒大也没有止步于足球小镇。
查询公开资料，恒大目前已提出广东清远的恒大欧洲足球小镇、甘肃兰州国际足球小镇，以及重庆长寿湖景区特色小镇项目、海南临高现代农业观光旅游养生特色小镇、浙江奉化溪口生态旅游小镇和山西晋中文化特色小镇，共计6个特色小镇项目。
恒大足球学校实景图
一览足球小镇市场，除恒大外至少有8家足球小镇正在或即将建设。如杭州桐庐莱茵体育国际足球小镇、长沙跳马镇足球小镇、南京苏宁国际足球小镇、北京槐房村国际足球小镇、贵州贵阳新区西布朗足球小镇、成都金堂互联网+足球小镇、青岛足球小镇和临淄少儿齐文化足球小镇等。
跟不少房企“围魏救赵、曲线救国”的举动不同，足球上恒大更倾向于导入强势产业，直捣黄龙。特色小镇的发展不像产业园区是从“0”到“1”的产业发展过程，更多的偏向于从1到2甚至是3、4的产业发展过程。第一步，你要先有“1”，这一点上恒大的足球小镇做的很到位。
碧桂园逆袭
5年亿，有山靠山吃山
从发展路径看，中国的特色小镇兴起于浙江，壮大于长三角；从根源上来看，中国的特色小镇根植于村镇，兴起于产业。
从这一点上来看碧桂园“农村包围城市”这一步棋走的很合时机，近4年的坚持，使得碧桂园有着大量三四线城市的土地储备，这也促使碧桂园能够许下“投资千亿在全国部署特色小镇”的重要依仗。
去年8月，碧桂园宣布“产城融合”概念，推出科技创新智慧生态小镇计划，5年斥资亿元，在深圳周边建设10个有差异化的科技小镇，并实现模式输出。
碧桂园广东潼湖创新小镇效果图
需要注意的是，碧桂园在大量土地依仗之外，还有着明晰的产业要求。碧桂园对小镇选址有着详细的要求，如主要集中在特大城市的周边，或者城市群当中的节点，距离一线城市不超过60公里，以及匹配有高速公路等基础设施等。碧桂园助理总裁向俊波透露，集团将在5年内投资千亿，在全国建设数个类似的智慧生态科技小镇，重点选取一二线城市30-80公里重要区域，5平方公里以上所谓周边土地和项目，让科技企业和人员以不到一线城市三分之一的价格，享受到更优越的工作环境和美好生活。
特色小镇要么创造产业，要么引导产业，但没有产业是万万不能的。碧桂园的聪明之处在于避开了艰难且较长周期的“创造”，而是明智的选择了靠山吃山的“引导”。
华侨城升级
文化+旅游+城镇化，跟风向走
提到华侨城，很多人会想到欢乐谷、东部华侨城、锦绣中华民俗村、世界之窗等代表性IP，现在可能要再加上甘坑新镇（特色小镇）。
据了解，华侨城正在以“文化+旅游+城镇化”为战略大力推进特色文旅小镇的开发，提出以PPP模式在全国打造座特色小镇的计划，目前在全国范围内已展开城镇化新项目布局，已在深圳启动甘坑新镇、大鹏所城、凤凰小镇、光明小镇等十大文化产业重点项目，并在四川、海南、北京、天津、云南、西安等地布局多个项目。
甘坑新镇实景
华侨城在北方的布局很大程度上考虑到北京的产业疏解和雄安新区的设立是环京区域特色小镇升级的重大机遇。典型的如北京门头沟斋堂项目、北京昌平十三陵项目、天津西青京杭大运河项目，以及与雄安新区共同打造白洋淀高新技术产业区、涿州西部农高区及涿州东部拒马河流域综合文旅项目。
保利养老
不偏不倚，跟着自身资源走
在保利地产集团副总经理余英看来，产业和资源是特色小镇发展的根本。产业的培育与健康运营才是小镇永续发展的前提。
保利在构建特色小镇，结合自身资源优势，依托保利文化、中航科技、保利安平确立了特色小镇文创、主题乐园以及养老（银色）产业的三大发展方向。
广州南沙保利星海小镇
据不完全统计，保利已签约或拟签约的特色小镇项目有：广州南沙保利星海小镇、湄洲湾北岸健康养老为特色的小镇项目、鲁朗旅游小镇、海南陵水黎族自治县保利文旅特色小镇项目、马边永乐光辉特色小镇项目以及和第四方物流领先者林安物流集团签署的物联网生态小镇等。
万达转型
甩掉千亿包袱轻装上阵
将13个文旅项目、67个酒店以总价.7亿元大转卖之后，王健林用“大幅降低万达商业负债，并进一步实现轻资产化运营”作为解释。
降低负债很好理解，那么从年至今便在万达频繁出现的“轻资产运营”有意味着什么呢？顾名思义，轻资产运营，是企业追求用有限的资产获取最大利益的一种操作方式。而特色小镇被业内人士认为是万达轻资产运营的尝试之一。
目前通过公开资料查询，万达已有长白山万达国际滑雪小镇和丹寨万达小镇两座特色小镇。
丹寨万达小镇
今年7月初，丹寨万达小镇正式开门营业，客流4天达到17.6万人次、半月达到40万人次。一期投资6亿元，相较于年万达投资亿元建设的长白山万达国际滑雪小镇，以及动辄上百亿元的万达文旅项目，资本投入明显不在同一重量级。
备注：其中哈尔滨、桂林、济南和长白山项目仅为文旅投资额
借用业内人士的看法，丹寨万达小镇可能并非万达轻资产模式的产出物，但是按照万达在文旅上一贯的布局思路来看，特色小镇很有可能成为未来万达轻资产模式品牌输出落地的代表业态。
文章来源：选址
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