国家“千镇计划”、“第一批特色小镇”、“第二批特色小镇”等一系列文件已陆续出台，特色小镇作为区域经济的发动机、产业转型升级的试验田，已在全国范围内掀起建设热潮。而在大多数房企对于特色小镇领域还在“到底要不要做？怎么做？”的懵懂迷思下，部分房企已率先加速抢子特色小镇。我们以全国多个特色小镇为基础，结合房企的落地小镇情况，试图解答这些房企抢筹特色小镇热潮背后的冷静抉择。
国内特色小镇
是什么让房企趋之若鹜？
首先，我们对各省市特色小镇的数量、产业类型、区域分布、相关政策支持等方面进行整理，梳理出目前全国特色小镇的基本情况：
?数量：省级特色小镇密集上马，20个省份计划数量已超个
图：代表省份特色小镇计划数量、公布数量及完成时间
?产业类型：传统特色产业升级、新兴产业培育两手抓，前者占比超过60%
图：全国代表省份公布特色小镇产业类型
?区域分布：经济发达区域聚焦新兴产业培育，经济中等地区重在传统产业升级
图：各省级特色小镇类型分布图
长三角区域的浙江、江苏等省份，京津冀区域的天津以及位于海西经济区的福建，由于经济发达、产业发展基础雄厚，依托信息、金融等领域的快速发展，成为新兴产业特色小镇的聚集地。这些省份囊括了全国70%以上的新兴产业小镇，其中高端制造产业和新兴信息产业小镇近七成集中在这些省份，金融产业小镇全部集中在浙江和江苏两个省份。
位于中西部区域经济整体欠发达地区如甘肃、重庆、安徽等省份或直辖市及自然资源丰富的地区如海南、河北、山东，特色小镇以文化、旅游、农林牧渔等传统产业为主。这些省份包括了全国78%的传统产业小镇，其中安徽、重庆、海南三个省份的旅游小镇占比达到甚至超过50%。
?政策支持：土地、财税、金融三管齐下，新兴产业政策支持力度更大
图：各省特色小镇在土地、财政、金融上的政策支持
整体上来看，各地在金融方面政策差距较小，但在土地和财政支持方面具有较大差异：天津、云南、福建、江苏对特色小镇的扶持力度较大，在土地、财政方面均给予多种优惠政策；在政策优惠程度居中的省份中，浙江、江苏、山东等省份在土地、财政方面侧重于考核后奖惩，河北、重庆、江西、甘肃、湖北等省份则侧重于优先支持；辽宁、海南等省份目前仅给予一定程度的资金支持，扶持力度相对较小。
房企特色小镇
如何排兵布阵？
我们通过对目前房企的落地特色小镇在数量、产业类型、布局以及政策把握等方面的归纳总结，梳理出目前房企特色小镇的发展概况：
?数量：超过20家房企提出小镇计划，落地项目80余个
图：部分房企特色小镇计划及现状
在各省份陆续公布特色小镇创建计划的同时，房企的特色小镇计划节奏亦密集上马，如碧桂园提出五年投资千亿打造科技小镇、华夏幸福计划三年内布局百座小镇、绿城提出十年实现“百镇万亿”、华侨城亦计划投建百座民俗文化小镇、时代地产计划5年投资30个未来小镇等等。据统计，目前已有超过20家房企明确提出特色小镇计划，签约落地项目已超过80个，其中华夏幸福、华侨城、绿城落地项目均已超过10个。
?产业选择：文旅小镇居多，看好新兴产业发展空间
图：代表房企特色小镇产业类型占比
从产业选择的思路来看，房企总体基于开发优势选择最易操作的文旅小镇入手。目前房企打造的特色小镇共涉猎7种产业类型，但将近八成以文化旅游为主，80余个小镇中文旅小镇共61个，除了专项发展文旅小镇的华侨城、荣盛外，恒大、雅居乐、当代、中南等均机会型进驻文旅小镇，开疆拓土；部分房企定位于新兴产业领域，如科技、健康、高端制造、商贸物流等，如华夏幸福、碧桂园、富力、苏宁等。
图：代表房企特色小镇的类型
?除此之外，房企特色小镇的产业定位战略有所差异：
①部分企业聚焦一类产业全力发展。如华侨城、荣盛基于自身旅游开发经验，重点打造文旅小镇；碧桂园则看中智能、信息等未来潜在发展空间及国家政策对新兴产业的扶持，利用自身郊区综合开发的经验引入产业资源，专注于科技小镇的开发建设。
②部分企业围绕原有产业链打造多样的产业小镇。如华夏幸福在京津冀、长三角打造了旅游、文化、高端制造等多种产业类型的特色小镇。
?布局策略：省级小镇所在区域为首选，优选深耕区域及产业优势地区
图：部分房企已有小镇分布情况
从房企特色小镇的布局上来看，主要有以下三个思路：
①优先选择各省级公布名单中的特色小镇所在区域布局。省级特色小镇所在镇是各地政策扶持首选，对于房企来说无疑是最优选择。对比房企特色小镇与各省级公布的特色小镇，房企落地的80多个小镇中有3个被评为省级特色小镇，22个位于省级特色小镇所在区域，涉及企业主要为华夏幸福、绿城、荣盛、万科、恒大等11家。其中，华夏幸福打造的昌黎县干红小镇已被评选为河北省特色小镇，并且5座产业小镇入选河北省首批特色小镇培育名单。
表：房企在深耕区域内的特色小镇分布情况
?政策：土地配套及金融扶持政策成为房企布局小镇的两大动力
特色小镇受国家战略推进，丰厚的政策红利无疑为房企解决了长期发展所必须的土地、资金痛点，这也是房企看好特色小镇发展机遇的重要原因。
表：华夏幸福部分已签约特色小镇项目汇总
房企享受特色小镇优惠的土地配套政策，获取丰富的土地资源储备。随着土地出让条件不断升级，房企增储的压力与日俱增，土地资源的获取成为房企一大难题。而特色小镇却凭借相对优惠的土地资源配套政策，成为房企转型重要方向。其中，华夏幸福凭借20年产业新城经验，紧跟国家千镇计划，提出与产业新城一脉相承的百座产业小镇计划。通过梳理不难发现，华夏幸福通过与当地政府签约特色小镇项目获得大量低成本土地资源，15个特色小镇共计多平方公里的土地面积，按照3平方公里配建1平方公里的建设面积来粗略计算，已至少有1亿平米的建设面积。
图：房企在小镇建设中的融资渠道
房企借力特色小镇享受优惠信贷政策并获得政策资金支持。随着房企融资环境的不断收紧、各种融资渠道被封堵局面的出现，房企获取资金越来越难。国家鼓励国家开发银行、农业发展银行、农业银行以及其他金融机构加大多特色小镇的金融支持力度。因此，特色小镇由于信贷政策的倾斜以及面向社会资金的开放通道，为房企涉足特色小镇业务解决了资金来源。其中，PPP、特色小镇建设发展基金、资产证券化是主要的资金来源渠道。
房企：特色小镇？
找准风口，你也能一飞冲天
分析了国内和房企的特色小镇建设情况，我们可以发现，特色小镇领域并不完全是一片待开垦的处女地，更多的是基于原有发展基础，对地域的二次改造和产业的再次升级。因此，对企业的创新、运营能力提出更高要求：
①产业选择：
?国内文旅小镇等立足于传统产业升级的小镇计划数量占比6成以上，房企在文旅小镇的开发数量已占8成以上，壁垒相对较低且已有诸多成功案例可借鉴,但同时也面临容量有限、定位雷同且并非拉动产业转型升级的锚点等问题，适于具有文旅开发经验的房企及初涉小镇领域的房企介入；
?新兴产业小镇要求具有雄厚的产业资源且产业运营要求高，但集中于经济发达区域且政策红利明显、发展潜力更大，适用于综合实力强、产业资源及运营优势突出的大中型房企。
②城市布局：
?已进入省级或者国家级特色小镇名单的当为首选，这些区域不仅产业资源较为丰富同时也是政策力度最大的地区；
?其次，重点把握本地化及深耕城市的区域发展机遇，房企深耕区域积淀了企业多年精耕细作下的社会资源和影响力，凭借房企对当地生活、生产实际情况的了解，能更好地进行小镇的规划、建设和运营，同时能更好地与当地政府及居民相融合；
?此外，结合各省产业发展差异高效拓展潜力布局城市，凭借自身小镇的差异化定位及在产业领域的独特优势，北京治疗白癜风效果最好的医院白殿疯挂什么科
