一场疫情加速了电商的发展，也将机遇带到了物流仓储市场的面前。6月1日，一份关于大湾区物流市场分析的报告最新出炉。高力国际在报告中指出，未来3年(至年)，高标仓存量将会增加32%达1，万平方米，但是电商发展速度将达到60%，与之相比，存量的增速仍与需求的增速存在较大的差距。
市场现状
相比零售物业和写字楼疫情下的物流市场稳了
同样是商用物业，面对疫情的冲击，零售业、写字楼及物流市场三者的表现却各不同。
和去年1-3月有4家购物中心开业的情况相比，今年一季度的广州零售物业市场不仅没有任何新增供应，且受退租影响，全市净吸纳量4年来首次录得负值。不仅广州，全国各重点城市除上海外，其他城市租金环比均录得不同程度下降。其中广州、深圳及成都租金环比下降约1个百分点。
全国各大重点城市写字楼租赁需求也受到抑制，净吸纳量处于较低水平。上海、北京、广州、深圳、成都及西安等写字楼租金均有所下降。
但物流仓储市场却表现稳定。高力国际的数据显示，一线城市物流仓储租金录得小幅增长，核心地段高标仓依然维持稳定租金增长，空置率更是维持在4.0%和2.9%低位。而且自3月份起，客户看仓库需求逐渐回暖，二季度物流仓储需求将出现反弹，另外来自于生鲜电商与冷链物流部门的需求不断增长。
广州市场方面，相较零售市场的平静，物流市场反而有所动作。世邦魏理仕的报告显示，一季度，南沙龙穴岛跨境电商中心二期8号仓落成，项目预租情况良好，入市进驻率超过八成。总体来看，受新冠肺炎疫情时期消费方式的变化影响，生鲜、冷链配送类需求上升。
机构分析
A
线上消费增长迅猛，物流仓储需求增加
莱坊方面认为，疫情暴发后，线上业务量激增，对于物流仓储的需求有所增长，相对住宅、写字楼和商场，预计未来疫情对于物流地产的影响会较小。
该机构的报告显示，疫情期间，大量的消费者对于生鲜食品的需求转为线上，这对于电商企业是其发挥优势的时机。特别是一些大型的电商企业，其整合线上线下渠道的能力较强，其完善和优化的产业链能具有较大优势。短期来看，电商企业需求的增大将传导至物流地产企业，预计致使空置率进一步下降。从中长期来看，电商企业、第三方物流和制造业仍会是物流地产的主要需求来源，预计物流地产的租金水平未来将会处于较为稳定的状态。
高力国际方面表示，从需求的角度来看，电子商务现时是仓储的主要客户，在过去的10年里不断增长。其中一个显著的例子就是天猫“双十一”节，从年至年间，销售额的年复合增长率达到26.3%。2年一季度，疫情期间的隔离亦进一步加速了电商直播的发展，仅一个季度，直播场数就超过了万。作为中国第二大快递公司，顺丰快递亦享受着电商发展，直播带货的红利。2年第一季度，顺丰营业额同比增长39%，体现着物流业的庞大需求。
高力国际最新数据显示，截止到一季度，广州地区物流仓储新增供应平方米，存量已达到平方米，租金平均水平为1.25元/平方米/天，排在全省第三位。而广州所有子市场中租金最高，存量最大的则是黄埔板块。凭借过去几十年形成的工业集群，黄埔在广州一直被视为物流仓储发展的热点区域。该机构预计，南沙和花都由于其分别临近港口和机场，交通的便利性和相对较低的土地价格将使他们成为未来最具发展潜力的子市场。
该机构预计，在接下来的第二季度至年底，广佛均有新增供应进入市场，预期空置率将有上升压力，其中有超过平方米和平方米的新增供应将在2年二至四季度分别进入广州和佛山市场，总量约为年新增供应的1.5倍。
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有效提升企业供应链效率，高标仓格外受
