最近几年，走在飞速发展道路上的郑州，城市框架不断拉大，环线层层扩张。三环四环轮廓尽显，五环也是呼之欲出。
当郑州唱起“五环之歌”，曾经的山高水远灯火阑珊，如何走向喧嚣繁华？一座城市向外延展，在一片远离市中心的土地上，没有传统主城区多年积累的行政、商业、教育、医疗等超级优质资源，又该如塑造新的区域价值？
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在观察一片区域的潜力时，有一个十分重要的指标：产业。众所周知，房地产属于第三产业，其价值主要依靠第一、第二产业的支撑。优势的产业会带动人口的导入与基建的完善，进而加快区域的城镇化。
沿着今天的郑州五环，东边有省政府东迁和高校资源；西边是市政府西迁和正在建设的常西湖新区；北边有邙山和黄河的美丽风光，是宜居的郑州后花园；南边则是航空港国家级战略下产业集聚区。
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无论是东扩、西拓，亦或南延、北联，如果以“产业”的视角来审视，郑州南五环正在形成一条“产业带”，把曾经的“价格洼地”推向“价值高地”。
在五环的变迁中，视野与格局，政策与趋势，都将影响着一个人、一个企业在这片区域上有多少种可能。谁能抓住机遇？谁又能赋予机遇？让我们先从“五环”说起。
五环在哪？中国的城市规划大多是环状分布，郑州也不例外，以最早的火车站市中心为原点，往外放射发展，一环又一环。
在最新的有关郑州城乡规划报道资料中，一二三四环都能找到确切的说法：
一环：陇海路快速通道、大学路、金水路、城东路；
二环：农业路快速通道、桐柏路、航海路、中州大道；
三环：西三环、北三环、南三环、辅道；
四环：南四环、西四环、连霍高速、华夏大道(原四港联动大道)；
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唯独五环没有定论，但这并不影响人们对它热烈猜想与议论。根据一直以来的消息，东五环是最确定的——G国道将再次东移至万三公路，成为郑州市的东五环。其余呼声最高的说法是：北五环——沿黄快速通道，西五环——荥密路，南五环——改道后的G国道。
发现需求，前瞻布局在上述南五环向南不过10公里的地方，新密曲梁镇素有“郑州裤都”和“中国男裤之乡”之称。中国驰名商标“度森”诞生于此。但曲梁的男裤大多是以贴牌加工、小家小户的作坊为主，即便有几家成规模的企业，厂房也分散在各个村落的庄稼地里，难以形成气候。
▲｜中国（河南）大学生时装周现场图
年，为响应新密曲梁镇承接产业转移，打造服装产业集聚区的号召，豫发集团率先在此布局“锦荣衣天下”，以前瞻的眼光，高起点高标准规划园区建设蓝图，打造一个集生产加工、仓储物流、办公研发、会展贸易、品牌孵化、商务配套六大功能于一体的综合性纺织服装创意产业园。
▲｜锦荣衣天下实景图
锦荣衣天下占地面积亩，规划建筑面积万平方米，是河南省重点项目，引领了整个曲梁的服装工业。目前，园区入驻企业余家，其中年产值过亿的企业10家，万以上的约40家，其余全部过千万，成为中部地区“产业集聚、产城融合”的示范性产业园区，在全国有“影响力、辐射力、带动力”的精品工业项目，中国服装梦工厂。
▲｜锦荣衣天下实景图
据豫发集团副总经理王建勋介绍，开发建设锦荣衣天下也源于豫发集团另一项目锦荣商贸城的商户的需求。作为火车站商圈服装专业市场，锦荣商贸城是郑州地产服装的聚集地，很多商户最初加工服装都是在城中村租几间民房，既不安全也不方便。为了帮助商户们扩大生产，豫发集团迅速布局锦荣衣天下，将服装产业从流通向上游加工延伸。加上此前同时布局的锦荣轻纺城，豫发集团完成了服装产业链上下游原料、加工、流通的闭环。
“锦荣系”产业名片也由此形成，闻名河南，蜚声业内外。
创新引领，多元发力“锦荣系”服装全产业链仅仅是豫发产业版图中的一小部分。在南五环向南8公里处，锦荣瑞孚健康产业园是豫发集团布局医疗健康产业的重要项目。项目规划用地面积亩，初步规划总建筑面积约74万平方米，致力于打造以中原医疗器械、医疗检测、生物技术、保健、电子科技为主题的健康科技产业园区，将为河南健康产业发展贡献力量。
▲｜锦荣瑞孚健康产业园效果图
锦荣瑞孚健康产业园的不远处，是锦荣信息科技园。这是豫发集团为响应国家“中国制造”战略号召，规划以智能终端设备为主的高新科技产业园。项目总占地约亩，总建筑面积约28万平方米。项目建成后园区可容纳1万人，能为入驻港区的电子生产、手机加工企业提供良好的平台及完善的配套服务，同时能带动港区相关产业的创新和高技术人才的聚集，有力推进航南高端产业园的聚集区建设。
▲｜锦荣欢乐谷效果图
沿着南五环向西走，在郑上路与荥泽大道西北角，占地亩的锦荣欢乐谷正在建设。作为荥阳市政府重点工程，该项目紧扣荥阳特色商业街区的主导思想，依托豫发集团多元化战略优势，着力打造一个集体验式购物、餐饮娱乐、文化体育休闲、旅游观光、专属绿地公园、坡地商业、特色商业街区、商务办公、星级酒店等为一体的国际化特色商业综合体，扩宽豫发产业领域，引领郑西商业生活。
▲｜郑风里—国华食品厂商业效果图
围绕整个郑州南五环，自南向西，豫发集团还布局了双湖农场、郑风里—国华食品厂商业、锦旭工业等项目。这些项目涉及医疗、智能终端加工、文旅商业、农业等等，形成一条“五环产业带”，成为豫发集团向多元化战略发展的代表性作品。
坚定不移，弯道超车在地产豫军中，豫发集团是一个特殊的存在。她从18年前诞生之初，便确定了以产业地产为方向的路线。做产业地产很辛苦，投入资金大、开发周期长、培育市场难、产业构建难。但在豫发集团董事长王建树看来；“它对于促进就业带动创业，推动一个区域经济发展的意义却很大。一个城市的发展，仅有房地产的住宅和商业开发是远远不够的，必须要有产业作支撑，产业兴，则城市兴。”
从今天来看，当初的这份笃定在历经岁月的磨练后，终于绽放出其厚积薄发之力。18年深耕一领域，18年求索一领域，最宝贵的回馈不在于成功开发运营了几个项目，而在于成功开发运营背后的丰富经验与专业素养。
在今天房地产调控不断加强，住宅市场面临增长率天花板的背景下，不少房企将目光转向产业板块。而在这条道路上，豫发集团已经走了18年。
18年，豫发可以说错过了很多，也得到了很多。近两年，豫发在河南地产界的排名不断提升。豫发集团积蓄的多元产业资源优势正在升腾，也正强劲带动着她在产业地产的道路上越走越宽、越走越长，实现弯道超车。
弯道超车也要脚踏实地。豫发集团副总经理王建勋说：“过往的经验只能作为参考，还要与最新的趋势、最新的技术相结合，不断总结、调整、提高，最终才能适应当下的需求。豫发的创新基因不能丢。”
大路新建，货畅其流。五环的价值，于郑州这座交通枢纽型城市而言，必将引起产业的聚集。而对于豫发来说，在扛起产业地产这面大旗之后，这片区域给了其挥舞施展的空间，用实力打造一处“生产、生活、生态”共生共融的文明圈。
未来，从供给侧改革的实际出发，豫发还将发力全国，布局京津冀、长三角城市群、珠三角城市群和济南、西安等热点城市，向着全国化发展的宏伟蓝图不断迈进。
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第3期《豫发号》卷首语
豫发集团：求索产业十八载耕心中原谱新篇
第一次！咱河南，大学生，时装周，好色之图张……
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